Chia sẻ về phương án tái cấu trúc thị trường Bất động sản

Vừa qua, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính – Tiền tệ Quốc gia đã có những chia sẻ về tình hình BĐS Việt Nam và phương án tái cấu trúc thị trường.

1. Tình hình bất động sản Việt Nam hiện đang là thị trường thiếu nguồn cung

Nhu cầu bất động sản tại Việt Nam đang rất lớn kể cả trong ngắn hạn và dài hạn. Trong vòng 05 năm trở lại đây, việc cấp phép và thực hiện dự án giảm mạnh. Nhất là trong 2 năm gần nhất, hầu như không có dự án mới trong lĩnh vực BĐS. Điều này dẫn đến nguồn cung BĐS nhà ở ngày càng khan hiếm.

2. Phương án tái cấu trúc thị trường Bất động sản

Với chính sách tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS ưu tiên vốn tín dụng để phục hồi, phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Chuyên gia nhận định đây là chính sách sắc sảo, phù hợp với thực tiễn.

Việc giải quyết vấn đề dòng vốn ưu tiên phục hồi, phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội là ưu tiên quan trọng. Điều này có thể tạo ra một tái cấu trúc phân khúc quyết định nhất. Thực tế, phân khúc cần nguồn cung lớn nhất là nhà ở bình dân, nhà ở xã hội nhưng lại không có nguồn cung. Theo đó, phương án tái cấu trúc sẽ tập trung 3 nguồn lực cơ bản vào phân khúc này, gồm:

• Thủ tục pháp lý, cơ chế;
• Quỹ đất;
• Nguồn vốn.

Phương án này dự đoán sẽ tạo ra mặt bằng giá BĐS mới giúp thị trường khôi phục, phát triển trở lại.

3. Ngân hàng xem xét, phân tích kỹ nền tảng tài chính của từng doanh nghiệp

Ngân hàng và doanh nghiệp phải quyết định về giá trị khoản vay và giá bán sản phẩm. Chuyên gia cho rằng phải có cách nhìn thực tế về thị trường để giải quyết 2 vấn đề:

• Xác định giá cả để cơ cấu lại nợ trái phiếu doanh nghiệp,… Bao gồm việc đàm phán với nhà đầu tư về việc hoán đổi tài sản. Theo đó doanh nghiệp sẽ hoán đổi tài sản để thanh lý trái phiếu doanh nghiệp. Trường hợp khả năng thanh toán cao bị suy giảm, doanh nghiệp phải chịu phá sản.

• Doanh nghiệp cần nỗ lực tự vận động,… Thậm chí phải chấp nhận thanh lý tài sản để xử lý nợ của mình.

( Theo báo Đầu tư chứng khoán ngày 17/4/2023)

4. Về công ty chúng tôi

HMLF là Công ty Luật được cấp phép để cung cấp các dịch vụ pháp lý cho Doanh nghiệp. Với hơn 70 năm kinh nghiệm trong:

• Lĩnh vực Tài chính, Kế toán, Thuế.

• Ngành nghề: Sản xuất, Dịch vụ, Hàng Không, Vận Tải, Công nghệ, Tài chính.

– Sứ mệnh của Harley Miller là giúp Khách hàng kiểm soát các giao dịch từ pháp lý nội bộ cho đến thương mại quốc tế. Trở thành người bảo vệ pháp lý tốt nhất cho các Doanh nghiệp.

– Bên cạnh đó, đội ngũ chuyên gia và nhân viên của Harley Miller cố gắng đưa ra những giải pháp tối ưu mang đến cho Khách hàng sự hài lòng khi trải nghiệm dịch vụ pháp lý.