Cơ hội dành cho doanh nghiệp đầu tư phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng

Các loại hình BĐS mới gồm các officetel, shophouse,… Và condotel nhiều năm qua đều bị vướng pháp lý ở khâu cấp giấy chứng nhận. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Theo đó, có những điểm sửa đổi, bổ sung đã tác động không nhỏ đến loại hình BĐS nghỉ dưỡng này.

1. Bổ sung điều khoản pháp lý đối với công trình xây dựng bất động sản có mục đích lưu trú du lịch

Nghị định 10 được cho là tháo gỡ được nút thắt pháp lý cho doanh nghiệp Bất động sản. Thuật ngữ các loại hình BĐS nghỉ dưỡng được biết như sau:

• Condotel: Căn hộ du lịch nghĩ dưỡng;
• Officetel: Văn phòng lưu trú;
• Shophouse: Căn nhà phố thương mại.

Theo đó, Nghị định 10 cho phép các công trình lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ được chứng nhận quyền sở hữu ( sổ hồng). Tuy nhiên các công trình cần phải đáp ứng đủ điều kiện thì mới được cấp sổ hồng.

2. Vướng mắc có thể phát sinh khi doanh nghiệp bất động sản áp dụng điểm mới vào thực tiễn

Việc bổ sung quy định này đã đáp ứng được sự mong đợi của các nhà đầu tư BĐS… Giải quyết được tắc nghẽn trong phát triển loại hình kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng. Vì từ lâu, hầu hết các BĐS nghỉ dưỡng đều chưa được cấp sổ hồng… Nên các nhà đầu tư chưa thể giao dịch, mua bán trên thị trường thứ cấp.

Tuy vậy, Nghị định 10 vẫn chưa đáp ứng được hoàn toàn những vướng mắc của doanh nghiệp. Cụ thể là:

• Theo quy định mới, công trình cần phải đáp ứng đủ điều kiện thì mới được cấp sổ hồng. Nhưng lại chưa quy định cụ thể về cơ quan có trách nhiệm xác định đủ điều kiện cho dự án.
• Ngoài ra, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi nộp hồ sơ. Trên thực tế, có không ít dự án phải điều chỉnh quy hoạch… Nên phải xác định lại nghĩa vụ tài chính để nộp thêm tiền.
• Sau đó, những vấn đề tiếp theo trong công tác quản lý, vận hành căn hộ thực hiện ra sao ?

3. Giải pháp để công tác thi hành pháp luật đất đai sớm đi vào cuộc sống

Đã có kiến nghị cho rằng, cần xác định rõ trách nhiệm của chính quyền địa phương, chủ đầu tư, người sở hữu… Và đơn vị vận hành quản lý dự án để giúp triển khai việc cấp sổ diễn ra sớm hơn.

Mặc dù vẫn còn đó những vướng mắc, Nghị định 10 đã tạo động lực cho phân khúc này hồi sinh. Tạo thêm niềm tin vào giá trị pháp lý cũng như giá trị tài sản cho các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án BĐS nghỉ dưỡng.

( Tham khảo Báo đầu tư ngày 10/4/2023)