Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản nhắm đến mục tiêu bình ổn thị trường Bất động sản

I. Nội dung Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản

Theo Bộ Xây dựng – Cơ quan chủ trì soạn thảo Dự án Luật Kinh doanh BĐS, Dự thảo luật sẽ tập trung giải quyết 4 chính sách.

1. Chính sách về kinh doanh BĐS;
2. Về kinh doanh dịch vụ BĐS;
3. Về điều tiết để thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh;
4. Chính sách về quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh BĐS.

Đáng chú ý, Dự thảo sẽ có nội dung mới thuộc chương IX với 4 Điều quy định về:

1. Nguyên tắc điều tiết thị trường BĐS;
2. Các trường hợp cần thiết thực hiện điều tiết thị trường BĐS;
3. Đánh giá tình hình thị trường BĐS;
4. Biện pháp điều tiết thị trường BĐS.

Trong thời gian qua, chính sách điều tiết thị trường BĐS chưa được luật hoá và chỉ được quy định phân mảng. Nay, Dự thảo luật đã đề cập liệt kê đến các trường hợp cấp thiết đề xuất việc điều tiết thị trường BĐS. Điều 84 Dự thảo Luật quy định các trường hợp như sau:

1.Khi thị trường BĐS mất cân đối cung cầu sản phẩm bất động sản.

2.Thị trường BĐS biến động bất thường ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội.

a) Tăng bất thường về lượng giao dịch, giá giao dịch của các loại BĐS;

b) Giảm bất thường về lượng giao dịch, giá giao dịch của các loại BĐS.

3. Khi xuất hiện yếu tố bất thường như thiên tai, dịch họa, chiến tranh, khủng hoảng kinh tế… Và các yếu tố bất thường khác có thể tác động lớn đến thị trường BĐS.

Theo đó, nội dung này nhắm đến điều tiết, bình ổn thị trường BĐS trong trường hợp thị trường tăng trưởng nóng, dự án bị đóng băng.

II. Chuyên gia kiến nghị về Dự án sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS

Sáng ngày 12/4 đã diễn ra phiên thẩm tra Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS. Tại phiên thẩm này, nguyên viện trưởng CIEM kiến nghị, cần cơ cấu và thu hẹp phạm vi điều chỉnh của Luật kinh doanh BĐS. Theo đó, định nghĩa lại khái niệm ” Kinh doanh bất động sản”. Và phạm vi điều chỉnh của Luật này chỉ còn là:

• Mua bán, nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng;
• Cho thuê, cho thuê lại, thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản.

Bên cạnh đó, có ý kiến đề nghị bỏ quy định ” Bảo lãnh trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai”. Bởi quy định này làm tăng giá thành, tăng giá bán nhà ở mà người mua phải gánh chịu phí bảo lãnh ngân hàng… Còn phía chủ đầu tư cũng phải trả phí bảo lãnh ngân hàng thường bằng khoảng 2% tổng giá trị tài sản, thường loại phí này cũng rất cao. Do đó, việc bãi bỏ quy định này là cần thiết cho phương pháp kéo giảm giá nhà ở.

Đề nghị này đã được hồi âm thoả đáng tại phiên thẩm tra. Dự thảo có quy định:

” Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được…cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư…”. Mục tiêu của quy định này là giám sát việc sử dụng vốn của người mua nhà đúng mục đích.

Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến, hoàn thiện soạn thảo. Khi đã đảm bảo chất lượng, Dự thảo được dự kiến sẽ trình Quốc Hội tại kỳ hop thứ năm ( dự kiến 22/5/2023).

III. Về công ty chúng tôi

HMLF là Công ty Luật được cấp phép để cung cấp các dịch vụ pháp lý cho Doanh nghiệp. Với hơn 70 năm kinh nghiệm trong:

• Lĩnh vực Tài chính, Kế toán, Thuế.

• Ngành nghề: Sản xuất, Dịch vụ, Hàng Không, Vận Tải, Công nghệ, Tài chính.

– Sứ mệnh của Harley Miller là giúp Khách hàng kiểm soát các giao dịch từ pháp lý nội bộ cho đến thương mại quốc tế. Trở thành người bảo vệ pháp lý tốt nhất cho các Doanh nghiệp.

– Bên cạnh đó, đội ngũ chuyên gia và nhân viên của Harley Miller cố gắng đưa ra những giải pháp tối ưu mang đến cho Khách hàng sự hài lòng khi trải nghiệm dịch vụ pháp lý.

( Trích báo Đầu tư ngày 12/4/2023)