Giải quyết tranh chấp về việc giấy chứng nhận chưa cập nhật nhà ở trên đất

1. Tranh chấp về việc giấy chứng nhận chưa cập nhật nhà ở trên đất

Hiện nay có nhiều trường hợp nhà ở không được cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận (GCN) sau khi sửa chữa và xây dựng hoàn chỉnh. Với trường hợp này, trong quá trình chuyển nhượng, chủ sở hữu phải cập nhật thông tin GCN. Nếu chủ sở hữu chưa hoàn thành cập nhật mà đã tiến thành chuyển nhượng thì người mua sẽ gặp nhiều rủi ro như:

• Người mua khi có nhu cầu chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Trường hợp người mua có nhu cầu thế chấp, làm thừa kế,… Phải liên hệ với người bán để làm thủ tục hoàn công.
• Trường hợp ngôi nhà bị giải toả, người mua sẽ không được hưởng các lợi ích từ chính sách hỗ trợ đền bù.

2. Các tranh chấp thực tế và giải pháp xử lý phòng tránh rủi ro

Trường hợp 1: Nhà ở chưa hoàn công và chưa đóng thuế xây dựng

Nếu người bán tự mua vật liệu và thuê thợ xây, thuê thầu.v.v… Người mua phải đóng thêm khoản thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNCN, lệ phí trước bạ hoàn công xây dựng.

Giải pháp: Người mua yêu cầu người bán làm hoàn công xong mới thực hiện giao dịch. Hoặc yêu cầu giữ lại 10-15% giá trị giao dịch cho đến khi người bán hoàn thành thủ tục đầy đủ.

Trường hợp 2: Nhà ở chưa hoàn công và qua nhiều đời chủ mà vẫn chưa cập nhật tài sản lên GCN.

Trường hợp này, chỉ có chủ cũ xây ngôi nhà này mới có thể làm hoàn công và cập nhật tài sản vào GCN. Việc tìm lại chủ cũ để hoàn công sẽ rất khó khăn cho người mua.

Giải pháp: Người mua yêu cầu người bán làm hoàn công rồi mới thực hiện giao dịch.

Trường hợp 3: Người đứng tên GCN và giấy phép xây dựng là 02 người khác nhau.

Trường hợp này xảy ra khi chủ sở hữu chuyển nhượng đất kèm theo bản vẽ và giấy phép xây dựng. Sau khi xây nhà xong thì bắt buộc người đứng tên giấy phép xây dựng phải đi hoàn công và làm thủ tục cập nhật tài sản lên GCN.

Giải pháp: Người mua phải thay đổi giấy phép xây dựng sang tên mình trước khi xây dựng nhà.

Trường hợp 4: Người bán chuyển nhượng nhà ở đang thi công.

Do nhà ở chưa hoàn thành thi công nên chưa thể làm hoàn công và cập nhật lên GCN. Khi đó GCN đứng tên người mua nhưng giấy phép xây dựng vẫn là tên người bán.

Giải pháp: Yêu cầu người bán làm cam kết tặng cho tài sản trên đất cho người mua. Cam kết được thực hiện tại UBND cấp xã/ phường tại nơi có đất.

Trường hợp 5: Người bán thi công nhà ở trái phép.

Do người bán thi công nhà ở không đúng với giấy phép xây dựng. Hoặc không có giấy phép xây dựng nên không làm hoàn công được.

Giải pháp: Yêu cầu người bán làm hoàn công trước khi giao dịch. Người mua phải kiểm tra giấy phép xây dựng, so sánh thực tế để xem tính khả thi của việc hoàn công.

3. Về công ty chúng tôi

HMLF là Công ty Luật được cấp phép để cung cấp các dịch vụ pháp lý cho Doanh nghiệp. Với hơn 70 năm kinh nghiệm trong:

• Lĩnh vực Tài chính, Kế toán, Thuế.

• Ngành nghề: Sản xuất, Dịch vụ, Hàng Không, Vận Tải, Công nghệ, Tài chính.

-Giúp Khách hàng kiểm soát các giao dịch từ pháp lý nội bộ cho đến thương mại quốc tế. Trở thành người bảo vệ pháp lý tốt nhất cho các Doanh nghiệp.

– Cố gắng đưa ra những giải pháp tối ưu mang đến cho Khách hàng sự hài lòng khi trải nghiệm dịch vụ pháp lý.