Hành lang pháp lý đối với mô hình Bất động sản mới toanh: FARMSTAY ?

1. Xu hướng thay đổi, mô hình bất động sản “du lịch nông trại” lên ngôi

Xu hướng du lịch thời gian gần đây có sự thay đổi đột phá, ngày nay, những địa điểm du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Hà Nội,.v.v… Không còn thu hút khách du lịch nhiều như trước. Thay vào đó, những địa điểm vẫn còn hoang sơ, gần gũi thiên nhiên trở thành điểm đến “hot” dành cho du người ưa khám phá.

Khoảng 02 năm qua, giá đất ở Lào Cai liên tục tăng khi trở thành địa điểm xây dựng nhiều Farmstay – mô hình kết hợp giữa sản xuất nông nghiệp du lịch… Và khai thác bất động sản được đề cập rất nhiều thời gian gần đây. Nhiều chủ đầu tư thiết kế Farmstay với mô hình lưu trú qua đêm, chi phí đến hàng tỷ đồng.

Với xu hướng gần hơn với thiên nhiên, Farmstay trở thành loại hình du lịch nghỉ dưỡng được ưa thích. Thông thường, một mô hình Farmstay được phát triển với nhiều gói dịch vụ như:

• Khu ăn uống, kết hợp vui chơi;
• Trải nghiệm du lịch, khám phá thiên nhiên, cộng đồng dân tộc,…

Tuy nhiên, đây là một mô hình bất động sản hoàn toàn mới Farmstay vẫn chưa có một cơ chế pháp lý nào để điều chỉnh. Vì vậy, mô hình dường như đầy tiềm năng này lại đang hoạt động trái phép.

2. Hành lang pháp lý cho Farmstay cần sớm nghiên cứu, phát triển

Trở ngại lớn nhất trong việc phát triển mô hình này tại Việt Nam chính là cơ sở pháp lý vẫn chưa được hoàn thiện. Hợp tác xã Tân lợi chia sẻ, doanh nghiệp đang muốn phát triển du lịch kết hợp trồng trọt, hái lượm… Hướng đến mô hình trải nghiệm giáo dục nông nghiệp cho các em học sinh. Đồng thời làm du lịch sinh thái để du khách trải nghiệm nông sản sạch. Nhưng kế hoạch không thể phát triển theo mô hình Farmstay, vốn mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn do vướng mắc về pháp lý.

Cụ thể vướng mắc là do Luật Đất đai hiện hành chỉ điều chỉnh về nội dung chung như:

• Nguyên tắc, căn cứ, nội dung của quy hoạch;
• Kế hoạch sử dụng đất, thẩm quyền lập, xét duyệt điều chỉnh;
• Lấy ý kiến nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
• Thực hiện quy hoạch, kế hoạch đất.

Mà chưa có quy định khu biệt về quy hoạch, kế hoạch sử dụng “đất du lịch nông nghiệp.”

Với sự “chớm nở” mạnh mẽ của Farmstay, có dấu hiệu cho thấy đây sẽ là mô hình phát triển nếu được khai thác, đầu tư nghiêm túc. Vì vậy, cơ chế pháp lý cần sớm định danh “đất du lịch nông nghiệp” để nắm bắt “thời cơ” phát triển của mô hình Farmstay.

(Tham khảo Báo đầu tư ngày 05/6/2023)

3. Về công ty chúng tôi

HMLF là Công ty Luật được cấp phép để cung cấp các dịch vụ pháp lý cho Doanh nghiệp. Với hơn 70 năm kinh nghiệm trong:

• Lĩnh vực Tài chính, Kế toán, Thuế.

• Ngành nghề: Sản xuất, Dịch vụ, Hàng Không, Vận Tải, Công nghệ, Tài chính.

– Giúp Khách hàng kiểm soát các giao dịch từ pháp lý nội bộ cho đến thương mại quốc tế. Trở thành người bảo vệ pháp lý tốt nhất cho các Doanh nghiệp.

– Cố gắng đưa ra những giải pháp tối ưu mang đến cho Khách hàng sự hài lòng khi trải nghiệm dịch vụ pháp lý.