Kiến nghị bổ sung quy định đảm bảo quyền lợi người mua dự án bất động sản hình thành trong tương lai

Tình trạng các chủ đầu tư dự án hình thành trong tương lai “lùa gà” diễn ra thời gian qua đã khiến tâm lý người mua dần mất niềm tin vào mô tuýp đầu tư này. Nhiều người mua tỏ ra lo lắng khi quyền lợi của họ không được đảm bảo. Vậy nên cần phải có cơ chế bảo vệ họ, đồng thời phải có chế tài đủ mạnh để xử lý nghiêm tình trạng trên.

1. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Về nguyên tắc, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện được pháp luật quy định thì mới được “mở bán” như:

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án;
• Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
• Có giấy phép xây dựng (tuỳ trường hợp);
• Hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng tiến độ dự án;
• Trường hợp nhà chung cư, toà nhà có mục đích để ở phải hoàn thành phần móng.

( Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014)

2 . Tình trạng thiếu cơ chế bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản hình thành trong tương lai

Quy định là vậy, nhưng trường hợp dự án bất động sản chưa đủ điều kiện “mở bán”… Chủ đầu tư đã “lách luật” để huy động vốn thông qua hình thức đặt cọc, góp vốn diễn ra khá phổ biến.

Thực tế, Dự án Khu nhà ở Hausbelo cuối năm 2018 dù chưa triển khai… Nhưng chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn bằng hình thức đặt cọc, giữ chỗ. Theo đó, những người muốn mua dự án phải đặt cọc trước 10% giá trị căn hộ. Chỉ trong thời gian ngắn, toàn bộ 888 căn hộ đã được đặt mua. Đến nay, dự án vẫn chưa bước vào giai đoạn thi công với các lý do như dịch Covid-19, quy định pháp luật có nhiều thay đổi,.v.v… Mới đây, chủ đầu tư dự án Hausbelo quyết định chấm dứt toàn bộ thoả thuận đặt cọc. Người mua sẽ được trả lại toàn bộ tiền và tiền lãi phát sinh (nếu có).

Dự án này chỉ là một trong hàng trăm dự án “lùa gà” trên thực tế. Vì việc “lách luật” của chủ đầu tư, nhiều người mua nhà mắc kẹt dòng tiền trong nhiều năm nhưng không được giao nhà.

Tình trạng thiếu cơ chế quy định về đặt cọc trong dự án hình thành trong tương lai đã đẩy rủi ro về phía người mua dự án.

3. Kiến nghị bổ sung quy định bảo vệ người mua

Với dự án Hausbelo, chủ đầu tư chủ động trả lại tiền và lãi phát sinh cho người mua. Còn hàng trăm dự án khác “nắm cọc” của người mua nhưng không có bất kỳ động tĩnh gì. Lúc này để lấy lại tiền cọc, người mua phải trải qua thời gian tranh tụng với quy trình kéo dài. Chưa kể nhiều vụ “thắng án” cũng khó đảm bảo thi hành án.

Trước thực trạng trên, trong thời gian dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản đang tiến hành thảo luận. Nhiều chuyên gia khuyến nghị cần bổ sung quy định làm rõ về việc nhận đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ngay trong Luật này. Bên cạnh đó người mua cũng cần được tư vấn, ý thức chấp hành pháp luật khi tham gia giao dịch.

(Tham khảo Báo đầu tư ngày 15/5/2023)

4. Về công ty chúng tôi

HMLF là Công ty Luật được cấp phép để cung cấp các dịch vụ pháp lý cho Doanh nghiệp. Với hơn 70 năm kinh nghiệm trong:

• Lĩnh vực Tài chính, Kế toán, Thuế.

• Ngành nghề: Sản xuất, Dịch vụ, Hàng Không, Vận Tải, Công nghệ, Tài chính.

– Giúp Khách hàng kiểm soát các giao dịch từ pháp lý nội bộ cho đến thương mại quốc tế. Trở thành người bảo vệ pháp lý tốt nhất cho các Doanh nghiệp.

– Cố gắng đưa ra những giải pháp tối ưu mang đến cho Khách hàng sự hài lòng khi trải nghiệm dịch vụ pháp lý.