Nhà ở xã hội: Thực tiễn triển khai gói tín dụng 1.200 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi

Công văn số 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 về triển khai chương trình cho vay dự án nhà ở xã hội,… Theo nghị quyết 33/NQ-CP, đó là một trong số giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường Bất động sản. Trên tinh thần đó, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi cho vay nhà ở xã hội đã được NHNNVN triển khai.

1. Nội dung hướng dẫn của công văn 2308/NHNN-TD

Công văn là hướng dẫn chi tiết của NHNNVN trong công tác triển khai cho vay nhà ở xã hội,… Các điểm cần lưu ý trong nội dung công văn gồm:

Về đối tượng vay vốn ưu đãi, được quy định là:

• Khách hàng là Chủ đầu tư dự án;
• Khách hàng là Người mua nhà ở tại dự án;

Các đối tượng cần phải đáp ứng điều kiện để hưởng chính sách hỗ trợ vay trên. Người mua nhà chỉ được vay vốn 01 lần để mua 01 căn hộ tại dự án trong danh mục được công bố theo quy định.

Lãi suất và thời hạn ưu đãi được quy định như sau:

• Đối với Chủ đầu tư: 8,7%/ năm, 6 tháng điều chỉnh lãi suất 1 lần, thời hạn 03 năm.
• Đối với người mua nhà: 8,2%/ năm, 6 tháng điều chỉnh lãi suất 1 lần, thời hạn 05 năm.

2. Thực trạng triển khai gói tín dụng ưu đãi vay vốn nhà ở xã hội

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, với lãi suất vay vốn được quy định trên…Ưu đãi này hấp dẫn đối với Chủ đầu tư hơn với Người mua nhà. Hiệp hội cho rằng, lãi suất áp dụng với người mua nhà vẫn rất cao với thời hạn 05 năm. Hết 05 năm, nếu ngân hàng áp dụng lãi vay thương mại… Khoản vay sẽ trở thành gánh nặng đối với người vay thu nhập thấp, công nhân lao động.

Đối với các doanh nghiệp BĐS, ưu đãi này là gói tín dụng hết sức cần thiết. Trong bối cảnh nhiều dự án BĐS đóng băng vì thiếu vốn… Gói tín dụng này vừa tháo gỡ bế tắc dòng tiền, vừa khuyến khích các doanh nghiệp tái cơ cấu phân khúc đầu tư.

Tuy nhiên hiện nay số lượng dự án Nhà ở xã hội chưa nhiều. Vốn rất quan trọng nhưng cần phải đủ dự án để hấp thụ nguồn vốn này. Gói tín dụng 1.200 tỷ đồng là động lực khuyến khích các doanh nghiệp BĐS bắt đầu chuyển dịch sang đầu tư dự án Nhà ở xã hội.

3. Kiến nghị hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội cho người lao động

Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, Chính phủ cần hoàn thiện chính sách tín dụng phát triển nhà ở xã hội… Theo hướng xác định việc đầu tư phát triển nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp là hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung, dài hạn của địa phương. Theo Hiệp hội, mức lãi suất vay phù hợp với khả năng của những người có thu nhập thấp là ở mức 5%/năm, thời hạn vay 25 năm.

( Trích báo Đầu tư ngày 07/4/2023)