Quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Condotel và Đấu giá đất

1. Condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 20/5/2023. Theo quy định mới, công trình xây dựng có mục đích lưu trú du lịch (Condotel) chính thức được cấp sổ hồng khiến cơ hội “hồi sinh” phân khúc này rõ nét hơn.

Việc chứng nhận quyền sở hữu Condotel được thực hiện theo quy định tại Nghị định 10. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời gian sử dụng đất theo quy định.

2. Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Đối với tổ chức tham gia đấu giá, phải đáp ứng quy định mới về điều kiện sau đây:

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có 02 công ty trở lên sở hữu chéo lẫn nhau… Thì chỉ 01 công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên;
• Đáp ứng các điều kiện khoản 3, Điều 58 Luật Đất đai; Khoản 2, 3, Điều 14, Nghị định 10/2023/NĐ-CP;
• Nộp tiền mặt bằng trước 20% tổng giá trị đất theo giá khởi điểm;
• Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định pháp luật;
• Đáp ứng điều kiện về pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Đối với Hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện:

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
• Nộp tiền mặt bằng trước 20% tổng giá trị đất theo giá khởi điểm;
• Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định pháp luật;
• Đáp ứng các điều kiện khoản 3, Điều 58 Luật Đất đai; Khoản 2, 3, Điều 14, Nghị định 10/2023/NĐ-CP;
• Đáp ứng điều kiện về pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

3. Điều kiện đối với đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất

• Đáp ứng khoản 1, Điều 119, Luật Đất đai;
• Đã được quyết định giá khởi điểm để đấu giá;
• Việc đấu giá thực hiện đối với từng thửa đất;
• Đã quy hoạch chi tiết 1/500 và được phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.