Dự thảo sửa đổi Thông tư 16 tác động lên Doanh nghiệp Bất động sản ra sao?

Nhằm mục tiêu tháo gỡ thị trường BĐS, Thông tư 16/2021/TT-NHNN đã có Dự thảo sửa đổi. Điểm nổi bật của Dự thảo là cho phép các ngân hàng mua lại trái phiếu doanh nghiệp đã bán. Liệu rằng, đây có phải là giải pháp Doanh nghiệp BĐS đang cần để giải quyết khó khăn không?

1. Đôi nét về Thông tư 16/2021/TT-NHNN

Thông tư 16 quy định:

• Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được mua, bán trái phiếu của doanh nghiệp.
• Mua bán trái phiếu doanh nghiệp của tổ chức tín dụng được kiểm soát đặc biệt bởi Ngân hàng NNVN.
• Mua bán trái phiếu doanh nghiệp giữa tổ chức tín dụng được kiểm soát đặc biệt và tổ chức tín dụng hỗ trợ phải được phê duyệt bởi cấp thẩm quyền.
• Thông tư 16 không quy định hình thức mua bán trái phiếu,… được quy định cụ thể tại khoản 2, Điều 1, Thông tư 16/2021/TT-NHNN.

2. Khác nhau giữa tác động lên thị trường bất động sản của Dự thảo với việc hạ lãi suất cho vay là gì?

Điểm sáng của Dự thảo là quy định các ngân hàng được phép mua lại trái phiếu của doanh nghiệp. Mục đích là giải phóng áp lực do phân phối trái phiếu cho nhà đầu tư… Trong khi tổ chức phát hành không có khả năng mua lại. Tuy nhiên, Ngân hàng NNVN cũng xây dựng các khoản điều kiện vô cùng chặt chẽ,… Nhằm kiểm tra giám sát toàn diện đối với hoạt động mua trái phiếu doanh nghiệp.

Còn với việc hạ lãi suất cho vay, các doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn khi muốn vay nhưng không còn khả năng vay. Vì doanh nghiệp vẫn chưa giải quyết được nợ cũ, không còn tài sản thế chấp,… Dự án mới lại chưa hoàn thiện để thế chấp. Vậy nên, ngân hàng có hạ lãi suất cũng không có ý nghĩa gì. Do các khoản vay cũ của doanh nghiệp chưa được xử lý nên không thể vay thêm được.

3. Tác động của Dự thảo đối với Doanh nghiệp bất động sản như thế nào?

Hiện nay, Doanh nghiệp BĐS cần các khoản tín dụng mới để hoàn thành dự án của mình . Trong khi đó, việc khoanh, giãn các món nợ cũ của doanh nghiệp phát hành trái phiếu có thể động chạm nhiều rủi ro. Bao gồm rủi ro nợ xấu và rủi ro tín dụng của các ngân hàng muốn cấp tín dụng.

Bởi thế, nếu giải pháp vẫn không thể tạo ra dòng tiền, e rằng tác động của Dự thảo vẫn chưa đủ mạnh để thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản.