Thông tin mới về Dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở: Tin vui cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1. Quy định mới về hình thức được sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Theo Luật Nhà ở 2014 hiện hành thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua các hình thức sau đây:

• Hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
• Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở.

(Điều 8, Luật Nhà ở 2014)

Vừa qua, dự thảo Luật Nhà ở đã quy định mới về hình thức được sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam như sau:

• Thông qua hình thức đầu tư xây dựng nhà ở trên diện tích đất được thừa kế, được tặng cho, mượn, thuê hoặc nhận chuyển nhượng;
• Mua, thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
• Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của cá nhân.

Ngoài ra, Dự thảo Luật Nhà ở còn làm rõ thêm nhiều nội dung. Trong đó có quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở… Và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Theo đó, Điều 10 Dự thảo Luật này quy định những đối tượng ( bao gồm cả người nước ngoài) đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp… Thì được công nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên điều khoản này không áp dụng với trường hợp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

2. Những “chồng chéo” dự thảo pháp luật về dự án nhà ở thương mại

Về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, Luật Nhà ở hiện hành quy định như sau:

• Có quyền sử dụng đất ở;
• Có quyền sử dụng đất ở và đất khác.

Dự thảo Luật Nhà ở bổ sung 02 trường hợp mới là:

• Có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Nhưng phải đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền thuê đất đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng các loại đất ở, đất khác.

Tuy nhiên, có ý kiến rằng nội dung trên không thống nhất với Dự thảo Luật Đất đai. Cụ thể, Dự thảo Luật Đất đai không quy định về 02 hình thức sử dụng đất mới trên. Trong đó còn quy định các nội dung như:

• Dự án thương mại thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất;
• Chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với đất ở hoặc đất khác.

(Tham khảo Báo Đầu tư ngày 05/6/2023)

3. Về công ty chúng tôi

HMLF là Công ty Luật được cấp phép để cung cấp các dịch vụ pháp lý cho Doanh nghiệp. Với hơn 70 năm kinh nghiệm trong:

• Lĩnh vực Tài chính, Kế toán, Thuế.

• Ngành nghề: Sản xuất, Dịch vụ, Hàng Không, Vận Tải, Công nghệ, Tài chính.

– Giúp Khách hàng kiểm soát các giao dịch từ pháp lý nội bộ cho đến thương mại quốc tế. Trở thành người bảo vệ pháp lý tốt nhất cho các Doanh nghiệp.

– Cố gắng đưa ra những giải pháp tối ưu mang đến cho Khách hàng sự hài lòng khi trải nghiệm dịch vụ pháp lý.