Trăn trở hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với Bất động sản theo thông tư 06/2023/TT_NHNN

Thông tư 06/2023/TT-NHNN của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng (gọi tắt là Thông tư 06) có hiệu lực từ ngày 1/9. Thông tư này sửa đổi, bổ sung các quy định của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016. Đặc biệt thông tư 06 còn có quy định mới hạn chế cho vay bất động sản (BĐS).

Nhu cầu vốn không được vay

Điều 1 Khoản 2 Thông tư 06 liệt kê các trường hợp tổ chức tín dụng không được cho vay. Có 3 tình huống mà doanh nghiệp BĐS cho rằng sẽ tác động lớn đến thị trường BĐS.

1. Không được vay tiền để góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần của công ty TNHH, CTHD. Bên cạnh đó còn có CTCP chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc chưa đăng ký giao dịch UPCoM.

2. không được cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật tại thời điểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay.

3. Không được cho vay để bù đắp tài chính. Trừ trường hợp khoản vay đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại thông tư này.

Theo Ngân hàng Nhà nước, Thông tư 06 nhằm kiểm soát sử dụng vốn đúng mục đích. Bên cạnh đó còn giảm các rủi ro về xử lý tài sản đảm bảo. Việc góp vốn bằng cách mua cổ phần hoặc rót vào những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý là nhu cầu vốn khó kiểm soát mục đích sử dụng tiền vay, không có cơ sở để đánh giá thường xuyên đối với tình hình tài chính, hoạt động, khả năng trả nợ của bên nhận vốn góp.