Việc đánh giá cơ hội cho các sản phẩm bất động sản công nghiệp chuyên biệt tại Việt Nam là một khía cạnh quan trọng để hiểu được bối cảnh đang phát triển của thị trường bất động sản trong nước. Khi Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài và tăng trưởng kinh tế, nhu cầu về không gian công nghiệp chuyên biệt, như khu công nghiệp và trung tâm hậu cần, đã tăng lên đáng kể. Đánh giá này nhằm đi sâu vào thực trạng ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, nêu bật các yếu tố chính thúc đẩy tăng trưởng, những thách thức mà ngành phải đối mặt cũng như tiềm năng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp khai thác thị trường năng động này.
1. Bất động sản công nghiệp chuyên biệt là gì?
Pháp luật Việt Nam chưa có định nghĩa về bất động sản công nghiệp chuyên dùng, tuy nhiên, căn cứ vào luật đất đai và các văn bản liên quan đến khu công nghiệp, bất động sản công nghiệp chuyên dùng được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp như xây dựng nhà kho xây sẵn, nhà xưởng sẵn sàng. -xây dựng nhà máy, kho lạnh, hậu cần (hậu cần kho), hậu cần chặng cuối, trung tâm dữ liệu, v.v.
2. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện nay
a. Tổng quan:
Trong tổng quan thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp Việt Nam 6 tháng đầu năm 2023, bất động sản công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường.
Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến cuối tháng 7/2023, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 13,43 tỷ USD; trong đó, lĩnh vực bất động sản thu hút 1,53 tỷ USD – giữ vị trí thứ 3 trong các ngành, lĩnh vực.
Tháng 8/2023, Việt Nam đón nhận dự án 165 triệu USD.
Với nguồn vốn FDI ngày càng tăng, nhu cầu về bất động sản công nghiệp tăng cao. Báo cáo quý II/2023 của Bộ Xây dựng cho biết, nhu cầu thuê nhà xưởng khu công nghiệp trong quý duy trì ổn định và tăng nhẹ tại một số tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nam Định, Hải Phòng do ký kết ký hợp đồng với nhiều đối tác nước ngoài trong giai đoạn đầu năm 2023.
b. Nguồn cầu:
Nửa đầu năm 2023, thị trường ghi nhận sự mở rộng của nhiều nhà sản xuất lớn như Foxconn, Goertek tại các khu công nghiệp Bắc Giang, Bắc Ninh. Mặt khác, sự mở rộng mạnh mẽ của các nhà sản xuất Trung Quốc trên nhiều lĩnh vực khác nhau càng góp phần giúp phân khúc đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn ghi nhận sức hấp thụ tốt ở miền Bắc.
Tương tự, nhu cầu của thị trường phía Nam cũng rất đa dạng. Khách thuê trong ngành sản xuất ô tô, may mặc, bao bì nằm trong số các nhóm ngành tích cực tìm kiếm đất công nghiệp, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam.
3. Cơ hội:
a. Đối với kinh tế và thị trường
– Dòng vốn FDI nhiều hơn dự kiến:
Trong khi thị trường bất động sản thương mại gần như “đóng băng”, bất động sản công nghiệp nổi lên như một điểm sáng nhờ dòng vốn FDI, cụ thể:
+ Mới đây, phái đoàn gồm 52 đại diện doanh nghiệp Hoa Kỳ đã đến Việt Nam để trao đổi về cơ hội đầu tư tại Việt Nam, trong đó có một số tập đoàn lớn quan tâm đến khả năng hợp tác, đầu tư tại Việt Nam gồm SpaceX, Amazon, Meta, FedEx, Roblox, UPS, Citi… Đây có thể là tín hiệu tích cực cho làn sóng FDI mới từ Mỹ vào Việt Nam trong thời gian tới.
+ Cũng trong tháng 6/2023, Tổng thống Hàn Quốc thăm Việt Nam để trao đổi về mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa hai nước. Đi cùng Chủ tịch nước có phái đoàn gồm 205 lãnh đạo các tập đoàn hàng đầu như Samsung Electronics, SK Group, Hyundai Motor, LG…
– Ngoài ra, trong bối cảnh kinh doanh sản xuất và kinh tế khó khăn, xu hướng thuê nhà xưởng, kho bãi xây sẵn sẽ tiếp tục thịnh hành vì nó giúp doanh nghiệp Việt Nam thuê để bảo toàn vốn, chi phí với mức đầu tư nhỏ.
– Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn các loại hình khác cộng với giá thuê đất công nghiệp gần đây ngày càng tăng cao dự kiến sẽ mang lại lợi nhuận khổng lồ cho nhà đầu tư.
b. Đối với nguồn lao động:
Việt Nam có chi phí lao động thấp, nguồn nhân lực trẻ, dồi dào, tiêu chuẩn ngày càng nâng cao (số lượng lao động trẻ Việt Nam biết tiếng Trung, Nhật, Hàn ngày càng tăng để đáp ứng yêu cầu công việc)… là những yếu tố thu hút nhiều doanh nghiệp lớn và lớn. hàng đầu các công ty, tập đoàn đặt nhà máy sản xuất tại đây. Như vậy, so với việc đầu tư vào các nước như Thái Lan, Indonesia, đầu tư vào Việt Nam sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm được một lượng lớn chi phí nhân sự.
c. Về mặt pháp lý:
Việt Nam hiện đang trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa nên ngành công nghiệp cũng được ưu tiên phát triển. Hành lang pháp lý tương đối thông thoáng cùng với nhiều chính sách ưu đãi lớn của Việt Nam đã góp phần thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, cụ thể:
(i) Việc Việt Nam tham gia Hiệp định thương mại tự do FTA:
Điều này đã mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp. Thông qua thỏa thuận này, một loạt thuế quan được loại bỏ .
(ii) Năm 2022, Chính phủ ban hành Nghị định số 35/2022/ND-CP quy định về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, trong đó có quy định về xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế chuyên ngành, khu công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái công viên, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 7 năm 2022.
Nghị định này đã bãi bỏ thủ tục thành lập khu công nghiệp nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho chủ đầu tư khu công nghiệp. Đồng thời, Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Ủy ban nhân dân tỉnh được trao thêm thẩm quyền giám sát việc quản lý vận hành khu công nghiệp.
Đơn giản hóa thủ tục pháp lý và phân cấp nhiều quyền hơn cho các địa phương có thể giúp giảm bớt thủ tục cấp phép đầu tư trong các khu công nghiệp, đặc biệt khi các khu công nghiệp sẽ có thể có giấy phép đầu tư ngay khi được chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc ban hành Nghị định này thể hiện sự quan tâm sâu sắc của Nhà nước trong việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp chuyên doanh. Nó đơn giản hóa thủ tục cấp phép và thiết lập các điều kiện thuận lợi, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư đẩy nhanh và thực hiện hiệu quả các dự án bất động sản công nghiệp chuyên biệt của mình.
(iii) Theo khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng bất động sản công nghiệp sẽ dựa trên hình thức thuê đất công nghiệp theo quy định của pháp luật như:
Thuê đất trả tiền thuê đất một lần, trả tiền thuê đất hàng năm. Cụ thể, Chính phủ miễn cho nhà đầu tư tiền thuê đất đối với khu vực được chỉ định xây dựng cơ sở hạ tầng sử dụng chung trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Cơ sở hạ tầng này bao gồm hệ thống đường nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống cấp điện, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc nội bộ, an ninh và các cơ sở cần thiết khác cho hoạt động của khu công nghiệp. Đây là một trong những quy định hấp dẫn trong chính sách của nhà nước đối với các nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp chuyên doanh.
Phần kết luận
Tóm lại, mặc dù thị trường bất động sản công nghiệp có sự phát triển đáng kể nhưng vẫn có đặc điểm là khan hiếm do nguồn cung không đủ cầu. Sự tăng trưởng năng động của các ngành công nghiệp như điện tử, ô tô và hậu cần, cùng với các chính sách thuận lợi của chính phủ và đầu tư nước ngoài, mang đến một bối cảnh đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư cũng như nhà phát triển. Vì vậy, thị trường bất động sản công nghiệp là “mảnh đất màu mỡ”, mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Bằng cách tận dụng chiến lược các nhu cầu đặc biệt của các lĩnh vực đang phát triển này và thích ứng với động lực thị trường đang phát triển, các bên liên quan có thể khai thác tiềm năng đáng kể trong thị trường bất động sản công nghiệp chuyên biệt.
Đội ngũ chuyên gia và nhân viên của Harley Miller luôn phấn đấu cung cấp các giải pháp tối ưu để mang lại sự hài lòng cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ pháp lý.
Công ty luật TNHH Harley Miller “HMLF”
Trụ sở: 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 3, TP Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: 0937215585
Website: hmlf.vn Email: miller@hmlf.vn
