Hiện nay, nhiều nhà đầu tư ( NĐT) nước ngoài có nhu cầu chuyển dịch dây chuyền sản xuất sang Việt Nam. Để quá trình đầu tư diễn ra thuận lợi, NĐT nước ngoài cần lưu ý về các vấn đề sau.
1. Lưu ý quy định pháp luật về cho thuê đất trong khu công nghiệp
Theo Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng được Nhà nước cho thuê đất… Nhằm mục đích xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo 2 hình thức:
- Trả tiền thuê đất một lần;
- Hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
Đối với phần đất thuê trả tiền một lần: Doanh nghiệp được phép cho doanh nghiệp khác thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng. Hình thức cho thuê lại cũng gồm 2 hình thức:
- Trả tiền đất hàng năm;
- Hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Đối với phần đất thuê trả tiền hàng năm: Doanh nghiệp chỉ có thể cho thuê lại theo hình thức trả tiền hàng năm.
2. Trường hợp NĐT nước ngoài với tư cách là bên đi thuê lại đất công nghiệp
Đối với NĐT nước ngoài là bên đi thuê lại đất, cần lưu ý sự khác nhau giữa hai hình thức trả tiền như sau:
2.1. Trường hợp trả tiền thuê đất một lần
Với trường hợp này, bên thuê lại đất sẽ được hưởng các quyền lợi như:
- Được chuyển quyền sử dụng đất;
- Thế chấp quyền sử dụng đất;
- Góp vốn vào công ty khác bằng quyền sử dụng đất.
2.2. Trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm
Với trường hợp này, bên thuê lại đất sẽ bị hạn chế một số quyền như:
- Không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Chỉ có thể thực hiện những quyền ở mục 2.1 đối với tài sản gắn liền với đất.
3. Cân nhắc với hình thức thuê đất nhà nước và thuê lại đất doanh nghiệp
Trên thực tế, có các doanh nghiệp thuê đất Nhà nước theo hình thức trả tiền hàng năm. Khi cho doanh nghiệp khác thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng… Họ thường phân bổ tiền cho thuê thành 2 phần:
- Tiền cho thuê đất hàng năm;
- Và chi phí sử dụng hạ tầng ( CPSDHT)
CPSDHT hay chiếm phần lớn và phải trả một lần cho cả thời gian thuê. NĐT nước ngoài nên cân nhắc điều này. Vì thường, giá tiền thuê đất của Nhà nước sẽ nhỏ hơn khoản chi phí này. Và NĐT cũng được lựa chọn 1 trong 2 hình thức thuận tiện với mình nhất.
Ngoài ra, khi NĐT thuê lại đất có nhu cầu cho 1 bên khác thuê lại, NĐT phải được bên cho thuê lại chấp thuận. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp rắc rối giữa các bên.
Để nhận được sự tư vấn pháp lý rõ ràng hơn về pháp luật khi muốn đầu tư vào Việt Nam. NĐT cần có một đội ngũ pháp lý với trình độ chuyên môn cao tư vấn về các thủ tục, chứng từ đầu tư tại Việt Nam. Nhờ vào đội ngũ pháp lý của mình, NĐT cũng có thể tránh được những tranh chấp không đáng có.
4. Về công ty chúng tôi
HMLF là Công ty Luật được cấp phép để cung cấp các dịch vụ pháp lý cho Doanh nghiệp. Với hơn 70 năm kinh nghiệm trong:
• Lĩnh vực Tài chính, Kế toán, Thuế.
• Ngành nghề: Sản xuất, Dịch vụ, Hàng Không, Vận Tải, Công nghệ, Tài chính.
– Sứ mệnh của Harley Miller là giúp Khách hàng kiểm soát các giao dịch từ pháp lý nội bộ cho đến thương mại quốc tế. Trở thành người bảo vệ pháp lý tốt nhất cho các Doanh nghiệp.
– Bên cạnh đó, đội ngũ chuyên gia và nhân viên của Harley Miller cố gắng đưa ra những giải pháp tối ưu mang đến cho Khách hàng sự hài lòng khi trải nghiệm dịch vụ pháp lý.
Công ty luật TNHH Harley Miller “HMLF”
Trụ sở: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 3, TP Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: 0937215585
Email: info@luatminhnguyen.com
