Khi Việt Nam trở thành điểm đến ngày càng phổ biến đối với các cá nhân nước ngoài muốn sinh sống, làm việc và đầu tư, chính phủ đã thực hiện các chính sách để giúp những cá nhân này tìm được nhà ở dễ dàng hơn. Trong những năm gần đây, Việt Nam đã nới lỏng các quy định về quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài, tạo điều kiện cho người nước ngoài mua và thuê nhà ở. Điều này đã mở ra nhiều lựa chọn nhà ở cho người nước ngoài vào Việt Nam, từ căn hộ sang trọng đến căn hộ một phòng ngủ giá cả phải chăng. Tuy nhiên, quá trình tìm nhà ở nước ngoài vẫn có thể gặp nhiều khó khăn và điều quan trọng là các cá nhân phải hiểu các quy định và thủ tục liên quan đến việc đảm bảo nơi ở tại Việt Nam.
Điều kiện để cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam
– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam (điểm c khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014)
– Không được hưởng các quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật (Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014)
Hình thức sở hữu nhà ở của cá nhân người nước ngoài
Nếu căn hộ nằm trong chung cư, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận quà, thừa kế và sở hữu không quá 30% số căn hộ (Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014)
Trường hợp là nhà ở riêng lẻ, bao gồm biệt thự và nhà liền kề, trên khu vực có dân số tương đương một đơn vị hành chính cấp phường thì cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, tặng, nhận thừa kế và không được sở hữu. hơn 250 căn nhà (Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014).
Cuối cùng, nếu có thỏa thuận trong giao dịch hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho, thừa kế nhà ở thì cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể gia hạn theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận. (Điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014)
Thủ tục mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam
Về quyền sở hữu căn hộ, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua hoặc thuê mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. (Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/ND-CP).
Tuy nhiên, cá nhân nước ngoài bị hạn chế chỉ được thừa kế, nhận quà tặng đối với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận quà tặng đối với nhà ở của tổ chức không thuộc số lượng nhà ở trong dự án đầu tư nhà ở được phép sở hữu.(theo khoản 3) , Khoản 4, Điểm b, Điều 7 Nghị định 99/2015/ND-CP)
Dưới đây là trình tự thủ tục mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam
Bước 1: Cá nhân và người nước ngoài lập và ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Bước 2: Thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực các giấy tờ sau:
+ 07 bản chính giấy tờ chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà
+ Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại (và các phụ lục nếu có)
+ Bản sao (có công chứng): Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực
Bước 3: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà.
Người nước ngoài nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị nhà đầu tư xác nhận trong hồ sơ chuyển nhượng bao gồm:
+ 05 bản chính Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà (có công chứng và chứng thực)
+ Bản gốc hợp đồng mua bán nhà đã ký với chủ đầu tư; bản sao (có công chứng) biên bản bàn giao nhà
+ Biên lai nộp thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế
+ Bản sao (có công chứng): Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương
Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD và bàn giao cho người nộp đơn các tài liệu sau:
+ Ngoài ra, chủ đầu tư đã có chứng thực 02 bộ hồ sơ chuyển nhượng mua bán nhà gồm 01 bản sao của cá nhân Việt Nam và 01 bản sao do người nước ngoài cấp.
+ Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà (trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà)
+ Biên lai nộp thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Bước 4: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người nước ngoài theo quy định của pháp luật về đất đai.
Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, người đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho Cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:
+ Bản gốc hợp đồng mua bán nhà đã ký với chủ đầu tư; bản chính biên bản bàn giao nhà
+ Bản chính hợp đồng chuyển nhượng cuối cùng có xác nhận của chủ đầu tư.
Lưu ý, nghiêm cấm tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà để bán lại nhằm mục đích kinh doanh (Theo khoản 8 Điều 79 Nghị định số 99/2015/ND-CP). Nếu không có nhu cầu sử dụng nữa thì được bán lại nhà ở đó theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Nghị định số 99/2015/ND-CP.
Phần kết luận
Tóm lại, mặc dù quá trình tìm nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài có vẻ phức tạp nhưng điều quan trọng cần nhớ là có rất nhiều lựa chọn. Với sự hỗ trợ của một đại lý bất động sản có uy tín và sự hiểu biết cơ bản về các yêu cầu pháp lý, việc tìm một nơi ở thoải mái và giá cả phải chăng ở Việt Nam có thể là một quá trình đơn giản. Hơn nữa, việc nới lỏng các quy định liên quan đến quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài đã mang lại sự linh hoạt cao trong việc lựa chọn nơi sinh sống.
Khi Việt Nam tiếp tục được biết đến như một điểm đến cho mọi người từ khắp nơi trên thế giới, các chuyên gia kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ mở rộng hơn nữa. Bất kể loại nhà ở mà người nước ngoài đang tìm kiếm, chắc chắn sẽ có lựa chọn phù hợp với nhu cầu của họ ở Việt Nam.
Đội ngũ chuyên gia và nhân viên của Harley Miller luôn phấn đấu cung cấp các giải pháp tối ưu để mang lại sự hài lòng cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ pháp lý.
Công ty luật TNHH Harley Miller “HMLF”
Trụ sở: 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 3, TP Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: 0937215585
Website: hmlf.vn Email: miller@hmlf.vn
