Hiện nay, nhiều nhà đầu tư – đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài – có nhu cầu chuyển dây chuyền sản xuất sang Việt Nam. Để quá trình đầu tư diễn ra suôn sẻ, nhà đầu tư nước ngoài cần lưu ý những vấn đề sau.
1. Lưu ý các quy định pháp luật về cho thuê đất trong khu công nghiệp
Theo Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng được Nhà nước cho thuê đất nhằm mục đích xây dựng hạ tầng khu công nghiệp theo hai hình thức:
– Trả tiền thuê đất một lần;
– Hoặc nộp tiền thuê đất hàng năm.
Đối với đất thuê trả tiền một lần : Doanh nghiệp được phép cho doanh nghiệp khác thuê lại đất gắn liền với hạ tầng. Hình thức cho thuê lại cũng bao gồm 2 hình thức:
– Trả tiền đất hàng năm;
– Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Đối với đất thuê trả tiền hàng năm: Doanh nghiệp chỉ được cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền hàng năm.
2. Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thuê lại đất công nghiệp
Đối với nhà đầu tư nước ngoài là người thuê lại đất, cần lưu ý sự khác biệt giữa hai hình thức thanh toán như sau:
2.1. Hình thức 1: Bên thuê trả tiền thuê đất một lần
Trong trường hợp này, bên thuê sẽ được hưởng những lợi ích sau:
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Thế chấp quyền sử dụng đất;
– Góp vốn vào công ty khác bằng quyền sử dụng đất.
2.2. Hình thức 2: Bên thuê đất nộp tiền thuê đất hàng năm
Trong trường hợp này, bên thuê sẽ bị hạn chế một số quyền như:
– Quyền sử dụng đất không được chuyển nhượng;
– Chỉ được thực hiện các quyền tại Mục 2.1 đối với tài sản gắn liền với đất.
3. Cân nhắc việc thuê đất nhà nước và cho thuê lại đất doanh nghiệp
Trên thực tế, có doanh nghiệp được Nhà nước thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm. Khi cho các doanh nghiệp khác thuê đất có hạ tầng… Họ thường chia tiền thuê đất làm 2 phần:
– Tiền thuê đất hàng năm;
– Chi phí sử dụng cơ sở hạ tầng
Chi phí sử dụng hạ tầng thường chiếm phần lớn và phải thanh toán một lần cho cả thời gian thuê. Nhà đầu tư nước ngoài nên cân nhắc điều này vì thông thường, giá thuê đất của Nhà nước sẽ nhỏ hơn chi phí này. Và nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn một trong hai hình thức thuận tiện nhất cho mình.
Ngoài ra, khi chủ đầu tư cho thuê lại đất và có nhu cầu cho bên khác thuê lại thì chủ đầu tư phải được bên cho thuê lại chấp thuận. Điều này có thể dẫn đến những tranh chấp rắc rối giữa các bên.
Để nhận được sự tư vấn pháp lý rõ ràng hơn về pháp luật khi bạn muốn đầu tư vào Việt Nam. Nhà đầu tư cần có đội ngũ pháp lý có trình độ chuyên môn cao để tư vấn các thủ tục, hồ sơ đầu tư tại Việt Nam. Nhờ đội ngũ pháp lý của mình, nhà đầu tư cũng có thể tránh được những tranh chấp không đáng có.
Về công ty chúng tôi
HMLF là Công ty Luật được cấp phép để cung cấp các dịch vụ pháp lý cho Doanh nghiệp. Với hơn 70 năm kinh nghiệm trong:
• Lĩnh vực Tài chính, Kế toán, Thuế.
• Ngành nghề: Sản xuất, Dịch vụ, Hàng Không, Vận Tải, Công nghệ, Tài chính.
– Sứ mệnh của Harley Miller là giúp Khách hàng kiểm soát các giao dịch từ pháp lý nội bộ cho đến thương mại quốc tế. Trở thành người bảo vệ pháp lý tốt nhất cho các Doanh nghiệp.
– Bên cạnh đó, đội ngũ chuyên gia và nhân viên của Harley Miller cố gắng đưa ra những giải pháp tối ưu mang đến cho Khách hàng sự hài lòng khi trải nghiệm dịch vụ pháp lý.
Công ty luật TNHH Harley Miller “HMLF”
Trụ sở: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 3, TP Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: 0937215585
Website: hmlf.vn Email: miller@hmlf.vn
